Conflictos vecinales en las comunidades: ¿Qué es legal hacer y qué no?

El verano es una época esperada por muchos para disfrutar del buen tiempo y la compañía de amigos y familiares. Sin embargo, también es una temporada donde surgen numerosos conflictos en las comunidades de vecinos. De hecho, el 7,86% de las consultas de los españoles sobre comunidad de propietarios en verano están relacionadas con problemas vecinales, según un análisis de consultas recibidas por un despacho de abogados entre los meses de junio y septiembre de 2022.

Esta estadística refleja una realidad común: con la llegada del verano, aumentan las disputas sobre el uso de toldos, piscinas, barbacoas en terrazas comunitarias y ruidos de fiestas. Estos conflictos no solo afectan la convivencia diaria, sino que también plantean preguntas sobre qué acciones son legales y cuáles no dentro de una comunidad de propietarios. Repasemos cuáles son los límites que se deben respetar en las comunidades de vecinos para tener una convivencia sin incidentes.

¿Se puede instalar un toldo diferente en la terraza sin consultar con la comunidad de propietarios?

La instalación de toldos en las terrazas es un punto que debe tratarse con precaución. Los toldos, al estar visibles desde el exterior, afectan la estética del edificio. Por lo tanto, cualquier modificación debe ser aprobada por la comunidad de propietarios. Instalar un toldo diferente sin la aprobación de la comunidad puede ser considerado una infracción y obligar al propietario a retirarlo o sustituirlo por uno acorde a las normas establecidas. En este artículo te contamos todo lo necesario sobre la instalación de toldos en comunidades.

¿Es legal hacer una barbacoa en las zonas comunes de la comunidad de vecinos?

La realización de barbacoas en las zonas comunes de la comunidad de vecinos es un tema que genera mucha controversia. Legalmente, la posibilidad de hacer barbacoas en estas áreas depende de las normas establecidas en los estatutos de la comunidad de propietarios. Generalmente, si los estatutos no prohíben expresamente las barbacoas, estas pueden realizarse siempre y cuando se respeten las normas de convivencia y no se cause molestia a los vecinos. Es fundamental revisar el reglamento interno de la comunidad para asegurarse de no infringir ninguna norma específica.

Aquí puedes leer más sobre las barbacoas en comunidades.

¿Los vecinos me pueden denunciar por el ruido de una fiesta privada? 

El ruido es una de las principales causas de conflicto en las comunidades de vecinos, especialmente durante el verano. Los vecinos pueden denunciar a aquellos que generan ruido excesivo, ya sea por una fiesta privada en una vivienda particular o en las zonas comunes. La normativa local de ruidos establece límites que no deben ser superados. Estos límites son más estrictos en horario nocturno. Las sanciones por incumplir estas normativas pueden variar desde multas hasta la obligación de cesar la actividad ruidosa. Te informamos del horario permitido en comunidades de propietarios aquí.

¿Se puede prohibir el uso de las zonas comunes como terraza o piscina a un vecino moroso?

Ser un propietario moroso en una comunidad de vecinos conlleva varias consecuencias que afectan tanto a la toma de decisiones como al uso de las zonas comunes. En este artículo te contamos todos los detalles.

¿Puedo instalar el aire acondicionado en cualquier sitio?

No, la instalación de aire acondicionado en una comunidad de vecinos está regulada para evitar conflictos y asegurar la convivencia. Aquí hay algunos puntos clave:

1. Normativa de la Ley de Propiedad Horizontal: Modificaciones que afectan la estética o estructura del edificio, como la instalación en la fachada, requieren aprobación de la comunidad. Se prioriza la instalación en patios interiores, terrazas, azoteas o tendederos.
2. Código Civil y Ordenanzas Municipales: Generalmente, no se permite instalar unidades en la fachada principal. Deben ser de un tamaño adecuado y no causar molestias a los vecinos.
3. Autorización de la Comunidad: Necesitas el permiso de la comunidad de propietarios antes de instalar el aire acondicionado. Si los estatutos no contemplan este aspecto, se someterá a votación en la junta, requiriendo mayoría simple.
4. Excepciones por Sustitución: Si reemplazas un aparato ya instalado, la comunidad no puede oponerse si no mostró descontento anteriormente.

Consulta siempre los estatutos de tu comunidad y las ordenanzas municipales antes de proceder.

Aquí tienes el artículo donde puedes ampliar más información

La mediación vecinal: una solución eficaz para conflictos

Entendemos que vivir en una comunidad de vecinos puede ser complicado, especialmente en verano, cuando aumentan los conflictos por ruidos, fiestas o uso de espacios comunes. Resolver estos problemas no siempre es fácil y, a menudo, la tensión puede escalar rápidamente. Sin embargo, antes de que los conflictos lleguen a los tribunales, existe una alternativa eficaz: la mediación vecinal.

La mediación es un proceso pacífico y voluntario en el que un mediador neutral ayuda a las partes en conflicto a llegar a un acuerdo. Este método no solo facilita la comunicación y la comprensión mutua, sino que también ahorra tiempo y dinero en comparación con los procedimientos judiciales. Al optar por la mediación, no solo se resuelve el problema puntual, sino que también se fortalece la convivencia y el respeto entre los vecinos.

Si alguna vez te encuentras en una situación de conflicto, recuerda que hay soluciones efectivas como la mediación vecinal, que pueden ayudarte a resolver problemas de manera pacífica y colaborativa. La comunicación abierta y el respeto mutuo son clave para una buena convivencia.