Qué es y cómo se calcula la cuota de participación en una comunidad

cuota de participación

Quizá te hayas preguntado alguna vez, si eres propietario de una vivienda, garaje o local que pertenezca a una Comunidad de Vecinos, qué es y cómo se calcula la cuota de participación. Hoy te lo explicamos y si te queda cualquier duda recuerda que puedes ponerte en contacto con tu administrador de fincas Mediterráneo en cualquier momento.

Entendemos como CUOTA DE PARTICIPACIÓN a la expresión numérica o VALOR PORCENTUAL que se refiere a cada vivienda, garaje o local de todo tipo que forma parte de un inmueble dentro de un régimen de propiedad horizontal.

Esta cuota o porcentaje aparece en el TÍTULO CONSTUTITUTIVO de la propiedad horizontal según estable el artículo 5 de la Ley de Propiedad horizontal.

La cuota de participación sirve para determinar de qué manera participa cada vivienda, local o garaje en los beneficios y cargas de la Comunidad de Propietarios.

Cómo se calcula la cuota de participación

Hay tres maneras de determinar la cuota de participación en una Comunidad de Vecinos. Puede ser fijada por el propietario único (es decir, el promotor del edificio cuando se crea la escritura de División Horizontal), o bien por acuerdo de todos los propietarios (unanimidad) o por resolución judicial.

Se tendrá en cuenta, según el artículo 5 de la LPH:

“… En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes”.

Modificaciones a la cuota de participación

¿Se puede cambiar la cuota de participación en la Comunidad de Propietarios? Sí, se puede. ¿Cómo?

Solamente hay 1 requisito legal imprescindible, el acuerdo unánime de TODOS LOS PROPIETARIOS que representen, a su vez, el total de las cuotas de participación.. Es necesario la modificación del título constitutivo y así cambiar las cuotas de participación.

En caso de no conseguir acuerdo unánime, siempre se puede recurrir a un procedimiento judicial y así un juez también podría modificar las cuotas de participación.

¿Puede haber una distribución de gastos diferente a la que aparece en Título Constitutivo?

Puede darse el caso, efectivamente.

Siempre teniendo en cuenta que para que haya validez legal en la modificación a la contribución de gastos (diferente a la aparece en el título constitutivo), será necesario incluir en la orden del día de la Junta de Propietarios. Que se discuta este asunto entre todos los propietarios y que haya votación con posterior unanimidad a favor de la propuesta de cambios. Por último este acuerdo debe llevarse al Registro de la Propiedad con el objetivo de que en el futuro otras personas que formen parte de esa comunidad con posterioridad al acuerdo estén perfectamente informadas.

¿Se puede cambiar la cuota de participación en la Comunidad de Propietarios? Sí, se puede. ¿Cómo?

Solamente hay 1 requisito legal imprescindible, el acuerdo unánime de TODOS LOS PROPIETARIOS que representen, a su vez, el total de las cuotas de participación.. Es necesario la modificación del título constitutivo y así cambiar las cuotas de participación.

En caso de no conseguir acuerdo unánime, siempre se puede recurrir a un procedimiento judicial y así un juez también podría modificar las cuotas de participación.

En Mediterráneo Administración de Fincas resolvemos esta y muchas dudas diferentes a través del Manual del Presidente que puedes descargarte gratuitamente rellenando el formulario que encontrarás a continuación. Vocación de Servicio. Espíritu Mediterráneo.

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