Cómo se calcula la cuota de participación en una comunidad

Quizá te hayas preguntado alguna vez, si eres propietario de una vivienda, garaje o local que pertenezca a una Comunidad de Vecinos, qué es y cómo se calcula la cuota de participación. Hoy te lo explicamos y si te queda cualquier duda recuerda que puedes ponerte en contacto con tu administrador de fincas Mediterráneo en cualquier momento.

Hay tres maneras de determinar la cuota de participación en una Comunidad de Vecinos. Puede ser fijada por el propietario único (es decir, el promotor del edificio cuando se crea la escritura de División Horizontal), o bien por acuerdo de todos los propietarios (unanimidad) o por resolución judicial.

Se tendrá en cuenta, según el artículo 5 de la LPH:

“… En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes”.

Diferencia entre cuota de participación y coeficiente de propiedad

La diferencia principal entre ambos conceptos son los diferentes criterios que se siguen a la hora de que realicemos los cálculos correspondientes. Seamos más concretos. En la cuota de participación en la comunidad, el cálculo se establece con el porcentaje de participación que tiene cada uno de los pisos o locales; también, en los gastos generales de la comunidad y en sus beneficios.

Por otra parte, el coeficiente de propiedad horizontal, o cuota de propiedad, es distinto. Es el porcentaje que cada local o vivienda tiene por asignación cuando todo el edificio se divide en diferentes locales o pisos. La suma de todas las cuotas de propiedad debe darnos siempre 100 %.

Cómo calcular el coeficiente de propiedad horizontal

Para calcular el coeficiente de propiedad horizontal o la cuota de propiedad se debe tomar como base la superficie útil de cada uno de los locales o pisos. Esto es así en relación con la totalidad del inmueble, su situación, el uso que se realizará de los elementos comunes, localización exterior e interior. El resultado, como dijimos, deberá sumar 100 %.

Establecer la cuota de participación en la comunidad de vecinos

Para que establezcamos la cuota de participación, debemos contemplar el valor total del inmueble, sumándole también plazas de garaje, trasteros, etc. El establecimiento de la cuota de participación en la comunidad debe hacerse al constituirla.

Solamente hay 1 requisito legal imprescindible, el acuerdo unánime de todos los propietarios que representen, a su vez, el total de las cuotas de participación.. Es necesario la modificación del título constitutivo y así cambiar las cuotas de participación.

En caso de no conseguir acuerdo unánime, siempre se puede recurrir a un procedimiento judicial y así un juez también podría modificar las cuotas de participación.

¿Puede haber una distribución de gastos diferente a la que aparece en Título Constitutivo?

Puede darse el caso, efectivamente.

Siempre teniendo en cuenta que para que haya validez legal en la modificación a la contribución de gastos (diferente a la que aparece en el título constitutivo), será necesario incluir en la orden del día de la Junta de Propietarios. Que se discuta este asunto entre todos los propietarios y que haya votación con posterior unanimidad a favor de la propuesta de cambios. Por último, este acuerdo debe llevarse al Registro de la Propiedad con el objetivo de que en el futuro otras personas que formen parte de esa comunidad con posterioridad al acuerdo estén perfectamente informadas.