¿Cuánto se revaloriza mi vivienda con una reforma?

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A la hora de poner a la venta una vivienda, reformarla tiene grandes ventajas. Son muchos los propietarios que buscan viviendas listas para entrar a vivir, sin embargo, esto supone un alto coste de tiempo y dinero. Por esta razón, cada vez más personas optan por inmuebles ya reformados. Sin embargo, no siempre será la mejor opción para ti, y debas barajar otras opciones como renovar o decorar. Hay varios factores que debes tener en cuenta si quieres vender tu vivienda y sacarle el máximo beneficio. Te lo contamos.

Vivienda y reforma. ¿Cuándo aumentamos su valor?

Eso depende. Cada vivienda es un mundo y el tipo de reforma también. Hay pisos que merecerán más la pena venderlos tal y como están y en otros será más convenientes lavarles la cara.

Según datos de Idealista, una vivienda reformada vale un 24% más que si no lo está. Por ciudades, en Madrid una vivienda se revaloriza un 25% más, mientras que en Barcelona asciende a un 31%.

Los ciudadanos se mueven principalmente por tres motivos a la hora de reformar su casa: 

  • Por mejorar la calidad de vida en el interior
  • Mejorar la eficiencia energética de la casa
  • Incrementar el valor del inmueble de cara a una posible venta o alquiler.

Para saber cuál es la mejor opción para ti es importante que antes analices los siguientes aspectos:

Precio medio de la zona

Una de las primeras cosas que debes hacer es echar un vistazo en los principales portales inmobiliarios y ver cuál es el precio medio al que se están vendiendo pisos similares al tuyo, teniendo en cuenta las dimensiones, el número de habitaciones, baños y si está reformada o no. Es importante conocer la diferencia de precio entre viviendas antiguas reformadas y sin reformar, así como la diferencia de precio con una vivienda nueva. Si en tu zona todo lo que hay es vivienda nueva, y tu piso es antiguo, probablemente no te interese competir con una reforma, y la mejor opción sea venderla tal y como está. Mientras que si toda la oferta que hay es de viviendas muy viejas y sin reformar, una buena opción puede ser reformarla para diferenciarte.

Qué valoran más los posibles compradores

Aquí es donde deberás poner tu empeño si estás pensando en hacer algún tipo de reforma. 

  • Cocina y baños nuevos
  • Buenos cerramientos
  • Suelo en buen estado
  • Luz natural de la vivienda
  • Eficiencia energética óptima
  • Almacenaje- armarios empotrados
  • Sistema de calefacción frío calor en buenas condiciones

Al ser una compra para toda la vida, se busca que las calidades sean lo mejor posible, de lo contrario, los compradores pensarán en la inversión que tendrán que hacer si se deciden a comprar, lo que no es bueno para cerrar la transacción. Es por eso que se recomienda utilizar materiales de calidad en la reforma de tu casa si quieres revalorizarla.

Home Staging, la alternativa a la reforma

Si no te atreves con la reforma, el Home Staging  puede ser una buena opción para empezar. ¿En qué consiste? El Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que hará que tu vivienda se venda más rápido y a mejor precio. Para ello, se busca la despersonalización del inmueble, sin objetos personales de la familia que ha vivido ahí. Según la Agencia de Home Staging de España, con esta técnica los días de venta se reducen de 240 a 60 días.

Revalorización media de tu casa si la reformas

Con las herramientas disponibles en el portal Idealista puedes calcular cuánto se revaloriza tu vivienda si la reformas. Haciendo una prueba para una vivienda de 3 dormitorios estima los siguientes datos en cada provincia española.

Por ejemplo, 

  • Alicante: 18%
  • Valencia: 21%
  • Castellón: 10%
  • Madrid: 18%
  • Málaga: 16%
  • Murcia: 16%

Idealista ha tenido en cuenta los costes de construcción de empresas que operan en el sector de reformas, segmentando los precios medios por calidad de la reforma y por provincia. La estimación de la revalorización del inmueble una vez reformado se calculan usando modelos hedónicos con datos de millones de anuncios del portal inmobiliario.

Recuerda que desde Mediterráneo Homes te ayudamos con la venta de tu inmueble y un asesor inmobiliario te aconsejará sobre la mejor opción.

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