La ITE, la ITV de los edificios: ¿Cuándo y cómo hay que pasarla?

¿Te preocupa el estado de tu edificio y buscas información clara sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE)? Si es así, estás en el lugar adecuado. La ITE es un trámite que asegura que los edificios cumplan con los estándares de seguridad y habitabilidad, algo que no solo se traduce en evitar problemas legales, sino también en preservar el valor y la seguridad de tu vivienda.

Sabemos que el proceso puede sonar técnico y complicado, pero en este artículo, te explicaremos de forma sencilla todo lo que necesitas saber sobre la ITE: desde cuándo es obligatoria, hasta cómo preparar tu edificio para superarla con éxito. Queremos ayudarte a que puedas cumplir con este requisito de manera tranquila y bien informado.

¿Qué es la ITE?

La ITE es como una ITV de las viviendas o edificios. Es una inspección que deben pasar todos los inmuebles a partir de los 50 años por ley, salvo que la Comunidad Autónoma especifique lo contrario. Consiste en un informe que realiza un técnico profesional sobre el estado del edificio.

La ITE se realiza para detectar daños en los edificios que puedan afectar su seguridad con el tiempo. Su objetivo es garantizar que cada construcción cumpla con los requisitos legales básicos para ser habitable y segura.

La Normativa que regula la ITE es el R. D. 8/2011, de 1 de Julio tiene un carácter obligatorio en toda España. Aunque también hay matices a nivel autonómico y local, ya que hay muchos municipios con legislación propia que puede modificar la edad inicial a la que los edificios han de pasar su primera ITE, la periodicidad e incluso los apartados que contempla la inspección siempre y cuando se respeten los mínimos establecidos.

Cómo hemos comentado, el plazo general aplicable de 50 años es en Andalucía, Aragón, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Galicia o País Vasco. Y las Comunidades con regulación propia serían las siguientes;

¿Qué edificios tienen que pasar la ITE? 

La primera inspección técnica debe realizarse cuando el edificio cumple 50 años. Una vez pasada, hay que esperar 10 años por norma general hasta la siguiente inspección, pero hay ayuntamientos donde puede ser 8 o incluso cada 5 años. Para vender una vivienda con cierta antigüedad necesitarás presentar este certificado.

Los plazos establecidos no son al azar; según estudios, a partir de los 50 años las edificaciones suelen presentar señales de desgaste que es importante atender para mantenerlas en buen estado. Sin embargo, condiciones como el clima y otros factores locales pueden hacer recomendable ajustar este tiempo promedio.

La Ley del Suelo permite que comunidades autónomas y ayuntamientos establezcan sus propios plazos de inspección. Por eso, en algunos municipios los periodos para realizar la primera inspección son más cortos, como en Madrid (30 años), Barcelona (45 años) o Sevilla (20 años).

La normativa estatal también exige la ITE para aquellos edificios cuyos propietarios deseen solicitar ayudas públicas destinadas a realizar obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, y debe estar realizada antes de presentar la solicitud de la ayuda.

¿Qué se mira en la Inspección Técnica de Edificios?

Con este informe, el técnico homologado, valorará lo siguiente: 

• El estado general de la estructura del edificio, la fachada y la cubierta.
• Instalaciones de saneamiento y fontanería.
• La accesibilidad global del edificio, si dispone de ascensor, rampas, etc..y en qué estado se encuentran estos elementos.
• Y el grado de su eficiencia energética. 

El técnico contratado accederá como mínimo al 70% de las viviendas de los edificios, si el técnico es más minucioso el porcentaje aumentará.

 El objetivo es determinar si el edificio es seguro para los residentes y viandantes. Y determinar las obras y trabajos de conservación que se requieren, y el tiempo señalado al efecto. Si no hay patologías en el edificio, la ITE estará aprobada y solamente habrá que esperar hasta el próximo plazo.

¿Qué sucede si no se pasa la ITE? 

En el caso de que el edificio presente algún tipo de deficiencia, el resultado de la ITE será desfavorable. Una vez emitido el acta desfavorable de inspección y presentado en el ayuntamiento, los propietarios del inmueble deberán solicitar la licencia municipal de obra para realizar las obras necesarias. Una vez esté todo arreglado, hay que volver a pasar la ITE y presentarla al organismo oficial antes del plazo marcado en el certificado. 

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¿Cómo afecta la ITE a la compraventa de una vivienda?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene un papel importante en la compraventa de una vivienda, especialmente si el edificio tiene más de 45 años, ya que se exige verificar su estado de conservación y cumplimiento con las normativas de seguridad.

Requisito para la venta: Al vender un inmueble en un edificio con ITE obligatoria, el propietario debe entregar al comprador el informe de inspección y, si es favorable, el certificado correspondiente. Este documento es necesario para formalizar la compraventa ante notario.

Influencia en el valor: Contar con una ITE favorable puede hacer que la vivienda sea más atractiva y, en algunos casos, incrementar su valor, al asegurar que el edificio está en buenas condiciones. Por el contrario, una ITE desfavorable puede bajar el precio, ya que podría requerir reparaciones adicionales.

Condiciones para acceder a una hipoteca: Muchos bancos exigen que el edificio tenga la ITE favorable antes de conceder una hipoteca. Un informe negativo o la falta de ITE pueden complicar o impedir la obtención de financiación.

Obligaciones de mantenimiento: Si la ITE del edificio es desfavorable, la comunidad de propietarios deberá realizar las reparaciones necesarias. Sin embargo, si se vende antes de hacer estas obras, el comprador asumirá la responsabilidad y los gastos de las mejoras pendientes.

¿Cuánto cuesta hacer una Inspección Técnica de Edificios y quién la paga? 

El precio dependerá de los honorarios de cada técnico. Por lo general, el precio medio de una Inspección Técnica de Edificios, está por los 500 euros, aunque dependerá de la superficie de la finca y el inmueble. En edificios muy grandes puede oscilar sobre los 3.000 euros.

El propietario del inmueble o la Comunidad de Propietarios son los que deben hacerse cargo del coste.

En algunos municipios, hay acuerdos con el Colegio de Arquitectos y el Colegio de Arquitectos Técnicos. Estos acuerdos ofrecen listas de profesionales cualificados para hacer la inspección. También incluyen tarifas recomendadas según el trabajo que requiera cada ITE.

ITEs de viviendas unifamiliares

Dependiendo de la superficie de la vivienda suele rondar los 200 euros en adelante.

¿Cómo comprobar si un edificio ha pasado la ITE?

Para verificar si un edificio ha superado la Inspección Técnica de Edificios (ITE), puedes seguir estos pasos:

Consultar con la comunidad de propietarios o el administrador del edificio: Ellos suelen tener acceso al informe de la ITE y al Certificado de Aptitud, documentos que acreditan el estado de la inspección.

Acceder al registro público de ITE: Muchos ayuntamientos disponen de registros en línea donde puedes consultar el estado de la ITE de un edificio. Por ejemplo, el Ayuntamiento de Madrid ofrece una herramienta para verificar el resultado de la inspección mediante la dirección del inmueble.

Solicitar el certificado de la ITE: Si eres propietario o inquilino, puedes pedir una copia del Certificado de Aptitud al administrador o a la comunidad de propietarios. Este documento indica si el edificio ha pasado la inspección y su vigencia.

Revisar la documentación del edificio: En las áreas comunes, como el portal, puede haber una placa que indique la fecha de la última ITE y su resultado. Además, las actas de las reuniones de la comunidad pueden reflejar información sobre la inspección.

Subvenciones para reformar tu vivienda

Si tienes que reformar tu vivienda porque ya tiene muchos años o porque no ha pasado la ITE, no todo son malas noticias. ¿Sabías que ahora puedes pedir unas subvenciones para rehabilitar o reforma tu vivienda? Sí, así es. Tienes acceso a varias deducciones que se aplicarán sobre las cantidades invertidas en obras de rehabilitación, siempre y cuando contribuyan a alcanzar mejoras de la eficiencia energética de la vivienda habitual y en los edificios residenciales. Si quieres saber las cantidades económicas a las que tienes derecho, en este artículo te lo contamos todo.  Contacta con tu Administrador de Fincas Mediterráneo que podrá asesorarte sobre las subvenciones.