Eficiencia energética: ¿Qué certificado se exigirá en 2030?

Para combatir el cambio climático y promover la sostenibilidad, la Comisión Europea establecerá nuevas normas de eficiencia energética. A partir de enero de 2030, todas las viviendas deberán tener una calificación energética mínima de E, que aumentará a D en 2033. Esta medida es parte de un plan más amplio para que todos los edificios sean de emisión cero para 2050.

Para cumplir con estas normas, se prohibirá la venta o el alquiler de viviendas de baja calificación energética, motivando a los propietarios a reformar sus propiedades para aumentar su eficiencia. Estas regulaciones se incluyen en el borrador de la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación (EPBD, por sus siglas en inglés), que se espera sea aprobada entre finales de 2023 y principios de 2024.

Además, el borrador incluye el concepto aún por definir de “edificio cero emisiones”, un “Pasaporte de Renovación Energética” que facilitará a los propietarios planificar mejoras de eficiencia energética y un indicador obligatorio de calentamiento global de un edificio, que será implementado en enero de 2027 para edificios grandes y en 2030 para todos los edificios.

Este cambio supone un punto de inflexión para el mercado inmobiliario europeo, que deberá adaptarse a las nuevas normativas energéticas para cumplir con el objetivo de emisiones cero en 2050. 

La rehabilitación de edificios en España con datos

Si bien estas nuevas regulaciones parecen ambiciosas, la situación actual en España demuestra la necesidad de estas medidas. Alrededor del 30% del consumo energético de España y el 40% de las emisiones de gases efecto invernadero proceden del sector de los edificios. En este sentido, España enfrenta un desafío considerable en términos de eficiencia energética en el sector residencial, ya que su parque de edificios tiene una antigüedad media de 40 años, y el 81% de los hogares tiene una calificación por debajo de la D, según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). 

Te recomendamos: Así se revaloriza tu vivienda gracias a la eficiencia energética

Además, el 16,7% de los hogares tiene un gasto energético desproporcionado en comparación con sus ingresos y el 7,6% de la población no puede mantener su vivienda a una temperatura adecuada durante el invierno. Estas cifras apuntan a una grave situación de pobreza energética. Se estima que la rehabilitación de 1,2 millones de viviendas durante la próxima década podría evitar hasta 7.500 muertes relacionadas con el frío y mejorar significativamente la salud de 180.000 personas.

En España solo se rehabilitan al año 25.000 viviendas principales 

Esto ocurre a pesar de la urgencia de la situación y la existencia de financiación y ayudas para la renovación de edificios, como los Fondos Europeos Next Generation. Solo se rehabilitan al año 25.000 viviendas principales en España. Esta cifra, que representa menos del 0,15% del total de viviendas, muestra que la rehabilitación sigue siendo insuficiente.

Te recomendamos: Instalar placas solares en la Comunidad: Permisos y requisitos

El certificado de eficiencia energética es clave

En este contexto, el certificado de eficiencia energética se convierte en un elemento crucial. Este certificado será el indicador del grado de cumplimiento y adaptación de los edificios a las nuevas normativas, con el objetivo de alcanzar cero emisiones en 2050. A medida que se avance en esta dirección, es probable que tanto compradores como vendedores comiencen a valorar cada vez más las propiedades de menor consumo energético. Esto podría conducir a una revalorización de los inmuebles más eficientes desde el punto de vista energético.

¿Por qué no se rehabilita lo suficiente en España?

Las razones que explican por qué no se rehabilita lo suficiente son múltiples, según un informe publicado por ECODES, una fundación sin ánimo de lucro dedicada a la ecología y el desarrollo, apunta que uno de los principales obstáculos es la naturaleza de las viviendas en España. 

 

• En la actualidad, el 65% de la población reside en viviendas plurifamiliares, en las que es necesario que la comunidad de propietarios llegue a un acuerdo para acometer rehabilitaciones en el edificio
• La rehabilitación también se ve obstaculizada por el conflicto entre propietarios e inquilinos, puesto que las obras no suponen un retorno de la inversión para los propietarios, a menos que se suba el precio de los alquileres. Solo en el caso de viviendas alquiladas.
• Las personas que viven en los edificios menos eficientes suelen tener menos recursos para invertir en rehabilitaciones. 
• La mayoría de las políticas o incentivos para la rehabilitación de viviendas funcionan a nivel municipal o regional, lo que dificulta la replicabilidad y la coordinación de estos esfuerzos a nivel nacional.