Funciones del Presidente de una Comunidad de Vecinos

Un presidente de Comunidad es una figura clave en la administración de los asuntos de la finca. En el mundo empresarial sería el CEO, es decir, la persona que  asume las responsabilidades de la comunidad.  Sus funciones son amplias y variadas: desde la contratación de proveedores, pasando por la administración financiera hasta hacer cumplir los acuerdos en Junta.  Algunos de estos cometidos llevan implícita una responsabilidad exigible como representante legal de la comunidad. En este artículo te contamos cuáles son esas funciones y responsabilidades.

A nivel legal, las funciones del presidente están recogidas en el artículo 13 de la Ley de propiedad Horizontal.  Además, en el mismo artículo también se indica que debe cumplir con los mandatos, actuar con diligencia y ejecutar los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

 Te resumimos las funciones más importantes:

• Convocar juntas de vecinos. Es el responsable de convocar las juntas ordinarias y extraordinarias.
• Cerrar las actas. Debe firmar el acta de cada junta dentro de los 10 días naturales posteriores a su finalización. 
• Representar a la comunidad en la contratación de obras y servicios. El Presidente es el único representante legal de la Comunidad, ya que esta no tiene personalidad jurídica propia y el administrador no puede representar a la Comunidad. 
• Firmar contratos de mantenimiento. Su rúbrica será la que vaya en los contratos de conserjería, jardinería, ascensores… 
• Informar a los vecinos. Deberá mantenerlos al día sobre los asuntos de la comunidad. Puede ser a través de reuniones mensuales, boletines informativos o reuniones concretas con los vecinos, cuando sea necesario, hablar sobre un tema específico.
• Exigir el cese de actividades molestas. El presidente se encargará de solicitar, por iniciativa propia o por solicitud de otros vecinos, el cese de actividades molestas o prohibidas que estén teniendo lugar en la comunidad, como las obras sin permiso, ruidos molesto…

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Responsabilidades del Presidente de Comunidad

El presidente es responsable civil y penal de los daños que se causen a la Comunidad o a los propietarios por el incumplimiento doloso y negligente de sus funciones.

Algunas situaciones de responsabilidad civil

Responsabilidad en la contratación de servicios y proveedores:

• Obras en la finca. La comunidad podrá ser responsable de los daños que se produzcan si se contrata una empresa o profesional que no cumple con los requisitos necesarios. En este sentido, es importante que el seguro de Comunidad incluya la responsabilidad del presidente.
• Retraso en la emisión de algún certificado de deuda con perjuicio para el vendedor

La Ley de Propiedad Horizontal establece que el presidente de la comunidad de propietarios debe actuar de forma imparcial y en beneficio de la comunidad en su conjunto. No puede tomar decisiones de forma unilateral, sino que debe actuar siempre en colaboración con el resto de los propietarios y en cumplimiento de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.  Debe actuar en interés de todos los propietarios y la comunidad en su conjunto. De esta forma, se garantiza una gestión justa y equitativa, en beneficio de todos los miembros de la comunidad.

Algunas situaciones de responsabilidad penal

• Apropiación indebida. Puede incurrir en este delito si se queda el dinero comunitario, aprovechándose que dispone de pleno acceso a la cuenta común.
• Estafa. Si, con ánimo de lucro, engaña a los propietarios para que, por error, realicen algún acto de disposición en perjuicio propio o ajeno.
• Delito de coacción. Por ejemplo, si el presidente obliga a un propietario a votar de forma favorable por una propuesta realizada en Junta, a pesar de estar en desacuerdo.

En conclusión, el Presidente de Comunidad de Vecinos juega un papel crucial para la administración de la finca. Todas sus tareas son fundamentales para garantizar que la comunidad funcione de manera segura y eficaz. Y como responsable legal debe responder ante las acciones que tome una comunidad.