Qué gastos de comunidad te puedes desgravar y cómo hacerlo

Como cada año, llega la campaña de la Renta y muchos propietarios se preguntan qué gastos de comunidad pueden desgravar para reducir su factura fiscal. En este 2026, la normativa es más relevante que nunca: ciertos gastos son desgravables, especialmente aquellos vinculados a la eficiencia energética —cuyos beneficios fiscales se han prorrogado recientemente—, la accesibilidad y, de forma muy destacada este año, la nueva tasa de basuras y los incentivos por alquiler en zonas tensionadas, áreas declaradas oficialmente con precios de alquiler regulados

Es fundamental conservar todas las facturas y certificados, ya que son los documentos necesarios para declarar correctamente y aprovechar beneficios que pueden reducir drásticamente tu base imponible. En este artículo, te explicamos cómo beneficiarte según el uso que des a tu vivienda, cómo diferenciar una reparación de una mejora y qué impacto tiene el nuevo sistema de reducciones por alquiler en tus gastos de comunidad.

No todas las cuotas o derramas tienen el mismo tratamiento. Para desgravar correctamente, debemos distinguir entre las mejoras de accesibilidad y el nuevo régimen de incentivos al alquiler:

El uso del inmueble: La llave que abre la deducción

El primer paso para cualquier propietario es identificar en qué “casilla” se encuentra su vivienda. Hacienda es tajante: el derecho a desgravar la comunidad no es universal, sino que depende estrictamente del uso del inmueble.

Vivienda en alquiler: El escenario ideal

Si tienes el piso alquilado como vivienda habitual, estás de enhorabuena. Los gastos de comunidad son considerados un “gasto necesario para la obtención de rendimientos”. Esto significa que puedes restar el 100% de las cuotas ordinarias y derramas de mantenimiento de los ingresos brutos que recibes por el alquiler. En términos prácticos, si cobras 12.000 € anuales de renta y pagas 1.200 € de comunidad, solo tributarás por 10.800 €.

Vivienda habitual: La excepción de la accesibilidad y la energía

Como norma general, si vives en la casa, no puedes desgravar el recibo mensual de la comunidad (limpieza, luz de la escalera o conserjería). No obstante, 2026 mantiene ventanas de oportunidad para obras específicas de accesibilidad y rehabilitación energética, que sí generan una deducción directa en la cuota del impuesto, independientemente de que sea tu residencia habitual.

Viviendas vacías o segundas residencias

En este caso, la ley es restrictiva. No solo no puedes deducir los gastos de comunidad, sino que el inmueble genera una “imputación de rentas inmobiliarias” (un impuesto por el mero hecho de tener la casa vacía).

Conservación vs. Mejora: Una distinción de miles de euros

Uno de los errores más comunes —y que más sanciones provoca— es confundir una reparación con una mejora. El tratamiento fiscal es radicalmente opuesto.

Gastos de conservación y reparación

Son aquellos destinados a mantener la vida útil del edificio sin aumentar su valor. Aquí entran la pintura del portal, el arreglo de una avería en las tuberías comunes o el mantenimiento del ascensor. Estos gastos se deducen íntegramente en el año en que se pagan.

Gastos de mejora

Aquí hablamos de inversiones que añaden un valor nuevo o una característica que el edificio no tenía (por ejemplo, cerrar la urbanización con cámaras de seguridad o instalar una piscina). Hacienda no permite restarlos de los ingresos del alquiler hoy. En su lugar, se consideran un mayor valor de adquisición. Esto quiere decir que, el día que vendas el piso, el beneficio por el que pagarás impuestos será menor, ya que habrás “sumado” el coste de esas mejoras al precio por el que compraste la vivienda.

Revolución en el alquiler: zonas tensionadas y nuevos porcentajes

En 2026, la tradicional reducción fija del 60% sobre el rendimiento neto del alquiler ha pasado a la historia para los nuevos contratos. El actual sistema es quirúrgico y premia la contención de precios.

El concepto de zona tensionada

Las zonas tensionadas son aquellos municipios o distritos donde la administración ha declarado oficialmente que el precio del alquiler está disparado. En estas zonas, los propietarios que aceptan limitar o bajar sus rentas reciben los mayores beneficios fiscales de la historia reciente.

• Reducción del 90%: Es el “premio gordo” fiscal. Se aplica si la vivienda está en zona tensionada y el propietario firma un nuevo contrato bajando la renta más de un 5% respecto al contrato anterior.
• Reducción del 70%: Para quienes alquilan por primera vez en estas zonas a jóvenes de entre 18 y 35 años.
• Reducción del 50%: Es el nuevo estándar para contratos firmados en 2025 o 2026 que no cumplan con los requisitos anteriores.
• Contratos antiguos: Solo si tu contrato es anterior al 26 de mayo de 2023, sigues disfrutando de la antigua reducción del 60%.

Eficiencia Energética: El “Efecto 2026”

Gracias a la prórroga del Real Decreto-ley 2/2026, los incentivos por rehabilitar edificios siguen siendo el principal motor de ahorro para las comunidades de propietarios este año. Europa exige edificios descarbonizados y España responde con deducciones extraordinarias.

Si tu comunidad ha instalado un sistema SATE (aislamiento exterior), ha cambiado la caldera central por aerotermia o ha llenado la azotea de placas solares, puedes acogerte a una deducción de hasta el 60% de las cantidades satisfechas.

El límite de los 15.000 euros

A diferencia de años anteriores donde los límites eran más difusos, en 2026 la normativa es clara: para obras en edificios residenciales, el límite de base máxima anual es de 5.000 €, pero con la posibilidad de deducir hasta un máximo acumulado de 15.000 €. Si la derrama ha sido muy elevada, el propietario puede repartir el exceso de deducción en los cuatro ejercicios siguientes.

Requisito indispensable: No basta con la factura. Necesitas el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) antes de la obra y el posterior, emitido antes de que termine 2027 para obras de edificio, que demuestre que el consumo de energía primaria no renovable ha bajado al menos un 30%.

Accesibilidad: un derecho con beneficio fiscal

Las obras de accesibilidad (ascensores, rampas a cota cero, elevadores de piscina) gozan de un trato preferencial. En 2026, se mantiene la posibilidad de deducir estas obras siempre que sean necesarias para vecinos mayores de 65 años o con discapacidad.

Un detalle que suele pasar desapercibido es que el IVA asociado a estas obras también es deducible. Dado que el IVA en rehabilitación suele ser del 10%, el ahorro conjunto es significativo. Eso sí, Hacienda se ha vuelto extremadamente estricta en 2026 con los medios de pago: cualquier gasto abonado en metálico a la comunidad queda excluido de la declaración. Solo el rastro bancario garantiza la desgravación.

La nueva tasa de basuras: El tributo olvidado

Desde 2025, la Ley de Residuos ha obligado a todos los ayuntamientos de España a crear una tasa de basuras específica, independiente y que no sea deficitaria. Esto ha supuesto un nuevo recibo para millones de propietarios.

Muchos contribuyentes cometen el error de no incluirla en su declaración. Sin embargo, para un arrendador, la tasa de basuras es un gasto tributario deducible al 100%, exactamente igual que el IBI. Si tu comunidad la paga de forma conjunta y te la repercute en el recibo mensual, pide a tu administrador de fincas un certificado donde se desglose este importe para poder anotarlo en la casilla 0115 de tu Renta.

Hoja de ruta para el propietario: Cómo declarar paso a paso

Para que tu declaración de este año sea impecable, sigue esta lista de comprobación:

Recopila los certificados: No esperes al último momento. Solicita al administrador de fincas el desglose anual de gastos ordinarios y, si ha habido obras, el certificado de las derramas pagadas con el CIF de la comunidad.

Identifica las casillas:

• Gastos de comunidad ordinarios: Casilla 0109.
• Tasa de basuras e IBI: Casilla 0115.
• Amortización del 3% (fundamental para el ahorro): Casilla 0117.

Certificados Energéticos: Asegúrate de que los certificados de eficiencia han sido registrados oficialmente en tu comunidad autónoma. Sin registro, no hay deducción.

Te recomendamos: Cerramiento de terrazas en comunidades. Todo lo que debes saber.

¿Qué porcentaje de deducción fiscal se aplica?

El porcentaje de deducción fiscal depende de la cuota de participación en la comunidad de vecinos:

• 20% de deducción sobre el importe de las obras realizadas, con un máximo de 5.000 euros por vivienda y año.
• Si el importe excede este límite, la deducción se puede aplicar en los cuatro años siguientes.

Otros gastos deducibles relacionados

Además de los gastos de comunidad, recuerda que si tu vivienda está alquilada o cumples los requisitos de rehabilitación, puedes sumar:

• IBI y Tasas: Incluyendo la tasa de basuras obligatoria (Casilla 0115).
• Seguros: Tanto el de multirriesgo del hogar como el de protección de alquileres.
• Amortización: El 3% del valor de la construcción, un gasto clave para reducir tu factura fiscal.
• Intereses hipotecarios: Solo si la vivienda está alquilada o fue adquirida antes de 2013 como vivienda habitual.

Te recomendamos: ¿Qué reparaciones son obligatorias en una Comunidad?

Como has podido observar, 2026 ofrece grandes oportunidades de ahorro, especialmente en eficiencia energética y alquileres en zonas tensionadas. La clave es contar siempre con los certificados del Administrador de Fincas, conservar las facturas y evitar siempre los pagos en metálico. Si cumples con estos criterios, podrás optimizar tu declaración de la renta con total tranquilidad.

Desgravar los gastos de comunidad con asesoría

Como has podido observar, existen una serie de gastos llevados por la comunidad susceptibles de ser desgravados. Es importante que tengas en cuenta los requisitos que se exigen para poder hacer este proceso. Y, sobre todo, demostrar con facturas y documentos las cantidades que quieres deducir. Si tienes la documentación que avale esas deducciones y cumples con los criterios, podrás solicitar la desgravación de las obras.