Qué gastos de comunidad te puedes desgravar y cómo hacerlo

Como cada año, llega la declaración de la renta, y muchos propietarios se preguntan qué gastos de comunidad se pueden desgravar para reducir sus impuestos. Te adelantamos que ciertos gastos de comunidad son desgravables, especialmente aquellos relacionados con mejoras en eficiencia energética, accesibilidad para personas con discapacidad o mayores de 65 años y obras de rehabilitación.

Es fundamental guardar todas las facturas y acuerdos relevantes, ya que estos documentos son necesarios para declarar correctamente y aprovechar posibles beneficios fiscales. En este artículo, te explicamos cómo beneficiarte en tu declaración de renta, desde la obtención de certificados hasta la conservación de facturas. Además, descubrirás cómo varían las deducciones según tu participación en la comunidad y el año de compra de tu vivienda.

¿Qué gastos de comunidad se pueden desgravar en la declaración de la renta?

Deducción por obras que mejoren la accesibilidad en zonas comunes

Este tipo de obras son fundamentales para mejorar la movilidad de vecinos con dificultades físicas, especialmente personas mayores de 65 años o con discapacidad. Por ejemplo, si en tu comunidad se instala un ascensor o se adapta una rampa para facilitar el acceso, los gastos derivados de estas mejoras son deducibles, incluyendo el IVA asociado.

• ¿Qué incluye? Modificación de escaleras, instalación de ascensores, rampas, sillas salvaescaleras, elevadores para piscinas, entre otros.
• Requisito importante: Es necesario conservar las facturas detalladas y los acuerdos de la comunidad donde se aprueben estas obras.

Deducción por obras de rehabilitación energética de edificios

Si se realizan obras que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o que mejoren la calificación energética del edificio hasta las letras “A” o “B”, puedes acceder a una deducción de hasta el 60% del dinero invertido, con un máximo de 5.000 euros por vivienda al año y 15.000 euros en total. Por ejemplo, si tu comunidad instala ventanas de doble acristalamiento que reducen la demanda energética, podrás desgravar el coste de estas obras.

• ¿Qué incluye? Sustitución de ventanas por otras de mayor eficiencia, instalación de paneles solares o mejoras en el aislamiento térmico.
• Requisito importante: Necesitas un certificado de eficiencia energética que acredite la mejora obtenida.

Deducción por reformas para la conservación y adaptación de la vivienda

Estas reformas tienen como objetivo mantener la calidad de vida de los propietarios, así como adaptar la vivienda a necesidades especiales. Por ejemplo, si adaptas un baño para hacerlo accesible para una persona mayor o con discapacidad, estos gastos son deducibles, siempre que la vivienda sea la habitual o esté alquilada como vivienda habitual antes de final de 2023.

• ¿Qué incluye? Reparaciones de fontanería, electricidad, pintura, así como adaptaciones para personas con movilidad reducida.
• Requisito importante: Solo se deducirán aquellas cantidades pagadas mediante tarjeta o transferencia bancaria. No se aceptan pagos en metálico.

¿Cómo desgravar estos gastos de comunidad?

Para desgravar correctamente estos gastos, sigue estos pasos:

1. Solicita un certificado: La persona encargada (presidente de la comunidad o propietario) deberá solicitar un certificado a la comunidad autónoma que acredite las reformas realizadas y su finalidad.
2. Incluye los gastos en la casilla 0109 del IRPF: Se debe especificar el importe exacto y el concepto correspondiente.
3. Documentación requerida: Conserva facturas detalladas, justificantes de pago y acuerdos de la comunidad que acrediten la aprobación de las obras.
4. En el caso de accesibilidad: La deducción corresponde a la persona afectada por la discapacidad o, si esta no puede solicitarla, a un pariente en línea directa que conviva con ella.

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¿Qué porcentaje de deducción fiscal se aplica?

El porcentaje de deducción fiscal depende de la cuota de participación en la comunidad de vecinos:

• 20% de deducción sobre el importe de las obras realizadas, con un máximo de 5.000 euros por vivienda y año.
• Si el importe excede este límite, la deducción se puede aplicar en los cuatro años siguientes.
• Importante: Para viviendas adquiridas después de 2011, la deducción se calcula en función de la renta del contribuyente.

Otros gastos deducibles relacionados

Además de los gastos de comunidad, existen otros que también pueden deducirse:

• Intereses de la hipoteca: En viviendas adquiridas antes de 2013.
• Seguros del hogar: Si están vinculados a la vivienda habitual o alquilada como tal.
• Impuestos locales: Como el IBI o tasas de basuras, siempre que sean pagados por el propietario y no repercutidos al inquilino.
• Gastos de conservación y reparación: Incluyen pequeñas reparaciones necesarias para el mantenimiento de la vivienda, excluyendo aquellas que supongan una mejora o ampliación del inmueble.

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Desgravar los gastos de comunidad con asesoría

Como has podido observar, existen una serie de gastos llevados por la comunidad susceptibles de ser desgravados. Es importante que tengas en cuenta los requisitos que se exigen para poder hacer este proceso. Y, sobre todo, demostrar con facturas y documentos las cantidades que quieres deducir. Si tienes la documentación que avale esas deducciones y cumples con los criterios, podrás solicitar la desgravación de las obras.