Qué gastos de comunidad te puedes desgravar y cómo hacerlo

Como cada año llega la declaración de la renta, y son muchos los propietarios que tienen que hacerla y ver qué tipo de gastos se pueden desgravar. Te adelantamos que ciertos gastos de comunidad son desgravables. En general, suelen ser los relacionados con las mejoras en eficiencia energética, accesibilidad para personas con discapacidad o mayores de 65 años y las obras de rehabilitación.

Es fundamental guardar todas las facturas y acuerdos relevantes. Estos documentos son necesarios para declarar correctamente y aprovechar posibles beneficios fiscales. Te damos algunos consejos para entender cómo beneficiarte en tu declaración de renta.

En este artículo, te explicaremos qué gastos de la comunidad de vecinos te puedes desgravar y cómo hacerlo, desde obtener los certificados necesarios hasta conservar facturas. Además, entenderás cómo varían las deducciones según tu participación en la comunidad y el año de compra de tu vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Qué gastos de comunidad se pueden desgravar en la declaración de la renta?

En la declaración de la renta puedes desgravarte varios gastos. Una de las condiciones es que la vivienda no debe usarse para una actividad económica y que las obras de la vivienda tienen que estar dirigidas a mejorar la salud y la higiene de la casa.

Deducción por obras que mejoren la accesibilidad de las zonas comunes

En estas obras entran las obras de mejora de la accesibilidad en zonas comunes. Muchos vecinos, y sobre todo, a medida que se hacen mayores, pueden perder la movilidad. Por ejemplo, la modificación de escaleras, elementos arquitectónicos… Por eso, es necesario contratar la obra que garantice la modificación apropiada de ciertos elementos. Los gastos originados de este tipo de instalaciones y reformas pueden desgravar el IVA.

Deducción por la instalación de aparatos o sistemas para la movilidad

La instalación de dispositivos que mejoren la accesibilidad, como: ascensores, rampas, sillas salvaescaleras, elevadores para piscinas. El fin es mejorar la accesibilidad y movilidad de aquellos vecinos incapacitados. La idea con estos elementos es facilitar la vida de quien ya no está adaptado al edificio. Y estas personas no necesariamente tienen que ser aquellos que han sufrido un accidente. También se incluye a los mayores de 65 años, quienes tienen más probabilidades de tener dificultades para acceder al edificio.

Deducción por obras de rehabilitación energética de edificios

Existe una deducción por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o mejoren la calificación, alcanzando las letras «A» o «B» en edificios de uso predominante residencial. Esta deducción es de hasta un 60% del dinero invertido y un máximo de 5.000 euros por vivienda al año y 15.000 euros en total.

Deducción por reformas para la conservación del piso y adaptación de vivienda

Por ejemplo, por adaptar una vivienda para mejorar la calidad de vida de algún miembro de la unidad familiar.

Deducción por obras de mejora que reduzcan la demanda de calefacción de y refrigeración

Podrás deducirte las obras realizadas que reduzcan un 7% la demanda de calefacción y refrigeración en vivienda habitual. Se trata de una deducción de hasta el 20% de las cantidades invertidas y un máximo de 5.000 euros por vivienda y año. Esta deducción aplica solo a la vivienda habitual y las casas alquiladas como vivienda habitual siempre que se alquile antes del final de 2023.

¿Cómo desgravar estos gastos de comunidad?

Para este proceso, en primer lugar, hay que solicitar la desgravación. La persona encargada, que puede ser el presidente de la comunidad o un propietario, necesitará un certificado. Este documento lo expide una comunidad autónoma. En este certificado se especificará el grado de discapacidad y los motivos para llevar a cabo las obras requeridas. Pueden señalarse las reformas para adecuar la vivienda y los elementos que se necesite para el propósito.

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Lo ideal es que sea la persona que sufre la discapacidad quien solicite la desgravación. Y si esta no puede, un pariente en línea directa que conviva con ella. La vivienda que se debe reformar ha de estar ocupada por la persona con discapacidad y por el solicitante.

Otro dato que debes tener en cuenta es disponer de un duplicado de la factura. Hay que tener los datos del IVA que se pretende desgravar y que quede claro el motivo.

Por otra parte, solo se desgravarán aquellas cantidades pagadas mediante tarjeta o cuenta bancaria. No habrá derecho a deducción de las cantidades que se satisfagan en metálico.

¿Qué porcentaje de deducción fiscal se aplica?

Si las obras fueron realizadas en la comunidad de vecinos, el contribuyente puede deducir según la cuota de participación. El porcentaje que se puede deducir es de un 20 % y se aplica a los máximos de la base. Aquellas cantidades que no se deducen porque exceden los límites, se pueden deducir en los cuatro años siguientes.

• Las viviendas que han sido adquiridas después del 2011 han sufrido una modificación. En estos casos, las deducciones por vivienda habitual se calculan de acuerdo con la renta del contribuyente.

 

• • Con una base imponible igual o inferior a 17. 707,20 € anuales. La base máxima aquí es de 9.040 €.
  • Si la base está entre los 17 .707,20 € y 24. 107,20 €. La máxima es 9.040 € y a esta hay que restarle el resultado de multiplicar por 1.4125 esa diferencia entre la base imponible y el mínimo.

 

• Las viviendas compradas antes del 2011 tienen una deducción máxima del 15 %. Y la base máxima está en 9.015 euros. Incluyen los intereses y la amortización.

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Desgravar los gastos de comunidad con asesoría

Como has podido observar, existen una serie de gastos llevados por la comunidad susceptibles de ser desgravados. Es importante que tengas en cuenta los requisitos que se exigen para poder hacer este proceso. Y, sobre todo, demostrar con facturas y documentos las cantidades que quieres deducir. Si tienes la documentación que avale esas deducciones y cumples con los criterios, podrás solicitar la desgravación de las obras.