¿Es mi obligación limpiar la escalera o zonas comunes de la finca?

Vivir en una comunidad de propietarios implica compartir no solo espacios, sino también responsabilidades. Una de las cuestiones más comunes y, a veces, complicadas es la gestión de la limpieza de las zonas comunes, como las escaleras. Este tema, aunque pueda parecer menor, es crucial para mantener un ambiente agradable, seguro y aumentar el valor de la propiedad. Además, la forma en que se aborda puede afectar la convivencia y la armonía entre vecinos. Así, surge una pregunta fundamental: ¿es obligatorio limpiar la escalera de la comunidad?

Esta responsabilidad no solo recae en la limpieza per se, sino también en la organización y el cumplimiento de las normativas establecidas. La respuesta a quién y cómo se debe limpiar estas áreas no es siempre directa y varía según los acuerdos internos de cada comunidad y sus estatutos. En este artículo exploramos las diferentes facetas de este asunto, ofreciendo claridad y consejos prácticos para una gestión eficaz.

¿Estoy obligado a limpiar la escalera en las zonas comunes de la finca?

Los vecinos están obligados a mantener la limpieza de las escaleras comunes de tu edificio.  Cada propietario es responsable de conservar y mantener en buen estado las zonas comunes de la comunidad, y las escaleras son una parte fundamental de ellas. La falta de higiene en las zonas comunes puede ser un foco de infecciones y enfermedades. Normalmente, se suele contratar a una empresa para que se encargue de esta tarea, sin embargo, en algunas comunidades de muy pocos vecinos, se suele llegar a un acuerdo y hacer turnos rotativos. La responsabilidad puede recaer en cualquier vecino, y podría ser una tarea voluntaria o remunerada. Solo estarás obligado si te has comprometido con ello. En ningún caso, te pueden obligar a hacer el trabajo de limpieza, a menos que haya un acuerdo previo entre los vecinos o un reglamento interno en la comunidad que lo permita. Sin embargo, siempre debes pagar las cuotas de la comunidad para cubrir los costos asociados.

¿Quién se debe encargar de la limpieza de la escalera?

Los estatutos de la comunidad definen las obligaciones de cada propietario. A menudo, se contrata a una empresa especializada. Esta empresa inspecciona el lugar y determina los recursos necesarios, incluyendo reparaciones y mantenimiento preventivo. Existe la opción de que uno de vosotros se haga cargo de forma directa. Sin embargo, lo que se decide habitualmente es contratar a una empresa para que asuma las responsabilidades, mediante la elaboración de un contrato y su aprobación por parte de la junta de propietarios.

El mantenimiento por parte de los vecinos

Si la decisión es dejar la limpieza en manos de los vecinos, conviene involucrar a todos en la planificación y ejecución. Además, la asesoría de empresas especializadas mejorará los resultados y te evitará inconvenientes.

• Establece un presupuesto mensual y cíñete a él.
• Busca alternativas baratas, como materiales reciclados o compras al por mayor con descuentos.
• Convoca a los vecinos que quieran ser voluntarios, particularmente si tienen experiencia en este tipo de labores o poseen herramientas que puedan prestar.
• Establece un sistema de inspecciones y evaluaciones periódicas frecuentes para corregir errores sobre la marcha.
• Diseña un cronograma para las tareas rutinarias que deben hacerse de forma periódica: limpieza de suelos y cristales, poda de los jardines, mantenimiento de la piscina, recogida de basuras y reciclaje, etc.
• Construye una red de contactos con electricistas, albañiles, fontaneros, pintores y otros proveedores de servicios.
• En el control de plagas, define las prioridades y la periodicidad con la que debe realizarse.
• Convoca a todos los propietarios a reuniones periódicas para entregar informes de gestión y discutirlos, con el propósito de recibir sugerencias e involucrarlos.
• Recuerda a todos que tienen derecho a utilizar las zonas comunes, pero sin ensuciar ni causar desperfectos. Hay que prestar un especial cuidado a los vehículos y a las mascotas, que dan problemas bastante frecuentes.

¿Qué sucede si los gastos de comunidad no incluyen la limpieza de las zonas comunes?

Aquí entramos en el concepto de los gastos comunes ordinarios, que son aquellos en los que se incurre para beneficio de toda la comunidad. Resultan imprescindibles para el buen funcionamiento del inmueble, se aprueban en junta ordinaria y se contabilizan con una periodicidad mensual.

En consecuencia, todos deben pagar puntualmente las cuotas mensuales o, de lo contrario, la finca sufriría un deterioro. Algunos de los gastos que se deben incluir necesariamente en los presupuestos anuales son los siguientes:

• Limpieza y mantenimiento de las zonas comunes.
• Facturas por consumo de agua y electricidad.
• Mantenimiento preventivo de los ascensores.
• Gastos generados por las gestiones bancarias.
• Iluminación de las zonas comunes.
• Portería y conserjería.
• Mantenimiento de jardines y piscina.

Es una equivocación que en la partida de gastos de la comunidad no se incluya la limpieza de las zonas comunes, Lo más conveniente para todos es que se subsane el error de inmediato, modificando los estatutos si es necesario.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?

El mantenimiento de la limpieza de la escalera es una tarea que corresponde a todos los propietarios según lo que establezca el Reglamento de Propiedad Horizontal. Si existen desavenencias entre vecinos sobre la realización de esta tarea, lo mejor es tratar de llegar a un acuerdo de manera pacífica y considerando siempre el bienestar de todos.

En el artículo 9 E de la Ley de Propiedad Horizontal, dice que hay que “Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.”

Sin embargo, esto no es óbice para que, además, uno o varios propietarios puedan limpiar la escalera y las otras zonas comunes. Como mencionamos antes, esto puede hacerse gratuitamente o mediante un pago, siempre y cuando sea un autónomo o una empresa. Por lo tanto, el o los encargados de las labores deben contar con un seguro de responsabilidad civil, darse de alta en la Seguridad Social y cumplir con las obligaciones fiscales.

Es posible que lo que se decida en tu finca sea contratar o prescindir del servicio de una empresa de limpieza profesional. En ambos casos, incluso para entregar la responsabilidad directa a algún vecino, la decisión debe ser aprobada por las 3/5 partes de los propietarios, según el artículo 17, apartado 3, de la Ley de Propiedad Horizontal.

Limpiar la escalera es una de las muchas tareas que se necesitan para mantener las zonas comunes de tu finca en buenas condiciones. Tu meta debe ser preservarlas como lugares agradables, seguros y que se conserven intactos durante muchos años, añadiendo belleza y valor a tu propiedad. Sin duda, la comunicación siempre abierta con tus vecinos contribuirá a que puedas contar con la colaboración de todos.