El panorama del alquiler en España está a punto de cambiar con la entrada en vigor, el 2 de enero de 2025, del nuevo Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, medidas aprobadas mediante un Real Decreto-ley publicado recientemente en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Este marco normativo posiciona a España como pionera en la implementación del Reglamento Europeo (UE) 2024/1028, que obliga a los Estados miembros a establecer sistemas de registro y supervisión de los alquileres de corta duración. Aunque la normativa ya está en vigor, su aplicación efectiva comenzará el 1 de julio de 2025, brindando a propietarios y plataformas digitales un período de transición para adaptarse a los nuevos requisitos. España se convierte así en el primer país europeo en implementar este reglamento, adelantándose a las directrices de la Unión Europea.
Aspectos clave de la normativa:
- Registro obligatorio: Los propietarios que deseen ofrecer sus inmuebles para alquileres de corta duración deberán inscribirse en el Registro Único de Arrendamientos y obtener un número de identificación oficial. Este número será necesario para anunciar las propiedades en plataformas digitales.
- Ventanilla única digital: Se ha implementado una plataforma digital que centraliza la recogida y el intercambio de datos relacionados con los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, facilitando la supervisión y el cumplimiento de la normativa.
- Plazo de adaptación: Aunque la normativa entró en vigor el 2 de enero de 2025, su aplicación efectiva será a partir del 1 de julio de 2025, otorgando un período de transición para que propietarios, plataformas y administraciones se adapten a los nuevos requisitos.
En el alquiler de corta duración, además de los de temporada, se incluyen los de habitaciones, los turísticos, las embarcaciones u otras propiedades que sirva para este fin.
Esta medida tiene como objetivo combatir el alquiler ilegal, garantizar la transparencia en el mercado de alquileres de corta duración y proteger tanto a los inquilinos como a las comunidades locales. España se convierte así en el primer país de la Unión Europea en implementar este tipo de registro, adelantándose a las directrices comunitarias. Es fundamental que los propietarios y las plataformas digitales se informen y cumplan con esta nueva normativa para evitar sanciones y contribuir a un mercado de alquiler más equilibrado y seguro.
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Cómo se realiza el registro
El procedimiento para solicitar el número de registro se realizará a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores. Los arrendadores deberán rellenar un formulario y entonces, obtendrán un número que deberán aportar a la hora de anunciar su piso en una plataforma digital. Este número o matrícula tendrá una vigencia de doce meses, después se deberá solicitar su renovación.
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