El Tribunal Supremo ha resuelto una controversia importante que afecta a muchas comunidades de propietarios. A partir de ahora, podrán prohibir los alquileres turísticos en sus edificios si lo deciden con una mayoría de tres quintas partes, sin necesidad de unanimidad. Esta decisión refuerza la capacidad de las comunidades para gestionar el uso de los inmuebles en beneficio de la convivencia vecinal.
El alquiler turístico es una modalidad que ha ganado popularidad en los últimos años, especialmente en zonas urbanas y turísticas. Sin embargo, no está exenta de problemas, ya que muchas veces genera molestias o conflictos en las comunidades de vecinos. Hasta hace poco, existía una incertidumbre legal sobre cómo regular esta actividad dentro de los edificios residenciales.
El reciente fallo del Tribunal Supremo aclara que las comunidades de propietarios pueden limitar o incluso prohibir el uso de las viviendas para alquiler turístico si lo deciden en junta con el voto favorable de al menos tres quintas partes de los propietarios, tal y como se establece en el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Esta norma fue incluida en el Real Decreto-ley 7/2019, que introdujo medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler para responder al aumento de las rentas y la presión sobre el mercado inmobiliario.
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La Sala Primera del Tribunal Supremo, mediante la Sentencia núm. 1.233/2024, de fecha 3 de octubre de 2024, ha interpretado la expresión «limite o condicione» que figura en el artículo 17.12 de la LPH de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 3.1 del Código Civil, concluyendo que el término «limitar» no excluye la prohibición. Esto significa que, siempre que la comunidad lo acuerde, pueden regular o restringir la actividad de alquiler turístico de forma legítima.
Para las comunidades de vecinos, esta sentencia es una herramienta que permite mejorar la convivencia y proteger el uso residencial de los inmuebles, asegurando que las decisiones se tomen con una mayoría cualificada y no por unanimidad. Si tu comunidad se enfrenta a problemas relacionados con el alquiler turístico, es importante conocer estas nuevas medidas y los procedimientos necesarios para aplicarlas correctamente.
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